Η ανάλυσή μας αφορά 132.189 μεταβιβάσεις μεταξύ 2017 και 2024. Παρατηρούμε ότι μεταξύ 2020 και 2023, ο αριθμός των μεταβιβάσεων αυξήθηκε κατά 56%, ενώ η αξία τους αυξήθηκε ακόμα περισσότερο, φτάνοντας το 108%. Αυτά τα αποτελέσματα υποδηλώνουν υπερθέρμανση της αγοράς, με τις περισσότερες συναλλαγές να συμβαίνουν στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, κυρίως για παλαιά διαμερίσματα αξίας κάτω των 100.000 ευρώ.
Η αναλογία αγοραίας προς αντικειμενική αξία παρέχει ενδιαφέροντα συμπεράσματα. Η αρχική εκτίμηση της αντικειμενικής αξίας υπολογίζεται από την επιφάνεια του ακινήτου, την τιμή ζώνης και το ποσοστό συνιδιοκτησίας. Για παράδειγμα, διαμέρισμα στο Κολωνάκι μεταβιβάστηκε με τίμημα 690.000 ευρώ, ενώ η αντικειμενική του αξία εκτιμάται στα 513.000 ευρώ, καθιστώντας το κλάσμα αγοραίας προς αντικειμενική αξία στο 1,35 και υποδεικνύοντας υπερτίμηση κατά 35%. Στην αρχή της ανάκαμψης, το κλάσμα αυτό ήταν κάτω από τη μονάδα, αλλά πλέον έχει υπερβεί τη μονάδα από το τρίτο τρίμηνο του 2020.
Η αγορά στα προαναφερόμενα τουριστικά νησιά εμφανίζει σημαντικές διαφοροποιήσεις, με τις αγοραίες αξίες να ξεπερνούν την αντικειμενική κατά πάνω από 60%, ενώ σε άλλες περιοχές ενδέχεται να υπολείπονται κατά πάνω από 30%. Στη νομαρχία Κυκλάδων, για παράδειγμα, το κλάσμα αγοραίας προς αντικειμενική αξία παραμένει υψηλότερο της μονάδας.
Η εξέταση του προγράμματος «Σπίτι μου 1», που παρέχει χρηματοδότηση για την αγορά πρώτης κατοικίας, δεν αποδεικνύει θετική σχέση με τις αξίες των συναλλαγών. Εν τέλει, η ανάλυση των δεδομένων αποκαλύπτει την ανάγκη για επιπλέον πληροφορίες στο Μητρώο προκειμένου να διευκολυνθούν κυβερνητικές παρεμβάσεις που θα αντιμετωπίσουν τη στενότητα στην αγορά κατοικίας.
Πηγή: kathimerini.gr