Ο Τζορτζ Γκούγκνιν, ιδρυτής μιας fintech εταιρείας και εκατομμυριούχος, έχει εγκατασταθεί στις Ηνωμένες Πολιτείες από τη Ρωσία πριν από δύο χρόνια. Κατά την αναζήτησή του για το κατάλληλο σπίτι στη Silicon Valley, ζούσε σε ενοίκιο. Μετά από πολλές προσπάθειες σε πόλεις όπως το Σαν Φραντσίσκο, η Νέα Υόρκη και το Μαϊάμι χωρίς επιτυχία, αποφάσισε τελικά να νοικιάσει ένα πολυτελές διαμέρισμα στο Μανχάταν με κόστος 19.000 δολαρίων μηνιαίως.
Η κατάσταση αυτή αντικατοπτρίζει μια αναδυόμενη τάση στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ, με τον αριθμό των εκατομμυριούχων ενοικιαστών να αυξάνεται τα τελευταία χρόνια. Σύμφωνα με τη Wall Street Journal, το ποσοστό των ενοικιαστών με ετήσιο εισόδημα άνω των 750.000 δολαρίων έφτασε το 10,5% κατά την περίοδο 2018-2022, το υψηλότερο καταγεγραμμένο ποσοστό από τότε που ξεκίνησε η έρευνα στα μέσα της δεκαετίας του 2000.
Η έλλειψη προσφοράς στην αγορά κατοικιών, λόγω της αύξησης των επιτοκίων από την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ το 2022, έχει οδηγήσει σε δραματική μείωση του αριθμού των διαθέσιμων ακινήτων και σε εκτόξευση των τιμών τους. Παρά τις αλλαγές αυτές, πολλοί εκατομμυριούχοι επιλέγουν το ενοίκιο για λόγους ευελιξίας παρά ο οικονομικών περιορισμών.
Η Ρούθι Ασουλίν, κτηματομεσίτρια που ειδικεύεται σε πολυτελείς κατοικίες, αναφέρει ότι οι πελάτες της συχνά εκφράζουν την απογοήτευσή τους σχετικά με την έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων, αν και διαθέτουν σημαντικούς οικονομικούς πόρους. Οι υψηλές τιμές και τα αυξημένα κόστη ιδιοκτησίας απομακρύνουν αρκετούς από την αγορά.
Η πρόσφατη μελέτη της Bankrate υποδεικνύει ότι η ενοικίαση κατοικίας έχει γίνει πιο συμφέρουσα από την αγορά σε όλες τις κορυφαίες μητροπολιτικές περιοχές των ΗΠΑ. Με τις τιμές των ακινήτων και τα έξοδα συναλλαγών να είναι υψηλά, κάποιοι προτιμούν να κρατούν τα κεφάλαιά τους σε επενδύσεις παρά να διακινδυνεύσουν για αγορά κατοικίας.
Η αγορά πολυτελών ενοικίων έχει προσαρμοστεί στις ανάγκες των εύπορων ενοικιαστών, με πολλές εταιρείες να τροποποιούν τα ακίνητά τους για να προσφέρουν επιπλέον χαρακτηριστικά που αναζητούν οι πελάτες.
Όπως επισημαίνεται, τα «μαθηματικά» της ιδιοκτησίας και των εξόδων εξακολουθούν να παίζουν σημαντικό ρόλο ακόμη και για τους εκατομμυριούχους. Πολλοί επιλέγουν τις ενοικιάσεις για να εξοικονομήσουν χρόνο και ενέργεια, επιδιώκοντας μια πιο ευέλικτη και λιγότερο δεσμευτική μορφή κατοίκησης.
Πηγή: kathimerini.gr